Listasimme mitä pihalle saa rakentaa ilman lupaa uuden rakennuslain myötä.
Uuden rakennnuslain myötä voit rakentaa tontillesi alle 30m2 rakennuksen ilman rakennuslupaa.
Rakennuslain uudistus yksinkertaisti lupamenettelyä omakotiasujille ja mökkeilijöille ja nyt rakentamaan pääsee muutaman puhelin soiton jälkeen.
Piharakennusten, pihasaunojen ja autotallien rakentaminen on ollut tontin omakotiasujalle ja mökinomistajille pitkään melko byrokraatinen prosessi jolle selkeää soveltamisohjeistusta ei ole ollut. Tilanne muuttui 1.1.2025 jolloin uusi rakentamislaki (751/2023) astui voimaan. Nyt pihalleen saa tehdä 30m2 rakennuksen ilman monimutkaista lupa- ja katselmusmenettelyä. Suuri muutos laissa on myös se ettei pienten rakennusten luvasta päätä viranomainen vaan se myönnetään kaikille.
Mitä sitten uuden lain puitteissa saa rakentaa ja mitä ei?
Rakennettava rakennus pitää olla kooltaa alle 30m2. Mikäli kyseessä on katos pitää sen koko pysyä alle 50m2 alapuolella. Rakennus tulee olla suunnattu väliaikaiseen käyttään ei pysyväksi asumukseksi, eikä siinä saa olla hella. TIlassa voi olla kuitenkin tulisija kuten takka tai kiuas. Tontilla on lisäksi oltava rakennusoikeutta niin paljon että uuden rakennuksen neliöt mahtuvat jäljellä olevan oikeuden piiriin.
Kun nämä ehdot täyttyvät erillistä lupaa ei tarvita. Kunkin kunnan on kuitenkin vielä määrättävä näin omassa rakennusjärjestyksessään. Asia kannattaa siis varmistaa vielä kunnasta. Aivan mitä tahansa ei saa rankentaa ilman lupaa. Luvan varaisia ovat edelleen yli 30 metriset mastot tai piiput, 2m2 suuruiset mainostaulut ja energoakaivot.
Rakentamismääräyksiä on edelleen noudatettava.
Rakentaessa pitää muistaa edelleen muutama asia. Rakentamismääräyksiä on edelleen noudatettava, kuten paloturvallisuus-, jätevesi- ja energiatehokkuusvaatimuksia. Samaten kunnan kaavassa voi olla rajoitteita jotka on otettava huomioon. Tällaisia rajoitteita voivat olla esimerkiksi ranta-alueilla tai suojelualueille annetut rajoitukset. Kunnat voivat myös antaa tarkempia määräyksiä rakennusten sijoittamisesta ja ulkonäöstä. Nämä mahdolliset rajoitteet selviävät soittamalla kuntaan. Jos tontilla ei ole rakennusoikeutta, tarvitaan rakentamiseen poikkeamislupa. Rakentajan vastuulla on varmistaa, että kaikki rakentamiseen liittyvät määräykset ja säännökset täyttyvät.
Ja sitten se yksi juttu
Vaikka rakennuslupaa ei tarvittaisi, rakennuksesta on ilmoitettava Verohallinnolle kiinteistöverotusta varten. Lisäksi kunnan rakennusvalvonta voi suorittaa tarkastuksia varmistaakseen, että rakentaminen noudattaa määräyksiä.
Rakentajan tarkistuslista.
- Tarkista rakennusoikeus: Varmista, että tontillasi on riittävästi rakennusoikeutta suunnitellulle rakennukselle.
- Noudata kaavamääräyksiä: Tutustu alueesi asemakaavaan ja varmista, että suunniteltu rakennus sijoittuu kaavan mukaisesti.
- Huomioi etäisyydet: Rakennuksen tulee sijaita riittävän etäällä naapurin rajasta ja vesistöistä.
- Paloturvallisuus ja jätevesi: Varmista, että rakennus täyttää paloturvallisuusmääräykset ja että jätevesien käsittely on asianmukaisesti järjestetty.
- Saunarakennus vaatii aina erillisen vakuutuksen. Muista hankkia vakuutus ajoissa.
- Kysy neuvoa tarvittaessa: Jos olet epävarma, ota yhteyttä paikalliseen rakennusvalvontaviranomaiseen saadaksesi tarkempia ohjeita.